Namens onze opdrachtgever kunnen wij u het navolgende beleggingsobject te koop aanbieden:

Object:
Aan de rand van de Alkmaarse binnenstad, op de hoek van de Oudegracht, staat deze woning met 7 verhuurde onzelfstandige wooneenheden, variërend in grootte van 19 m² tot 42 m². Alle woonunits beschikken over een eigen keuken en deels over eigen sanitair. De appartementen aan de achterzijde op de begane grond en eerste verdieping hebben toegang tot een gemeenschappelijke binnenplaats of dakterras op het westen. Aan de gevels zijn brandtrappen gemonteerd. Het NS-station van Alkmaar ligt op 7 minuten fietsen. Parkeren op straat is mogelijk met een gemeentelijke parkeervergunning. Ook parkeergarage Schelphoek ligt vlakbij. De Westerkolkstraat grenst aan de Vondelstraat, een doorgaande route richting de A9 en ring Alkmaar.

Indeling:

Begane grond:
Op de begane grond bevinden zich 3 appartementen, bereikbaar via de voordeur aan de rechterzijde. In de entree is ruimte voor het stallen van fietsen en scooters. Daarachter ligt een hal met kapstok die toegang geeft tot de woonunits.

Appartement 1 is ca. 22 m² groot en ligt aan de voorzijde. Deze is uitgerust met een keuken met meerdere onder- en bovenkastjes en een aansluiting voor de wasmachine. In de kamer zit tevens een douchecel. Het gemeenschappelijke toilet bevindt zich in de hal. Op de vloer ligt laminaat.

Appartement 2 is ca. 25 m² groot en ligt aan de achterzijde. Deze is uitgerust met een keuken met meerdere onder- en bovenkastjes, wasmachine aansluiting en een douchecel. In het midden van de kamer zit een lichtkoepel voor extra lichtinval. Het verhoogde bed geeft extra leefruimte. Dit appartement heeft via een openslaande deur toegang tot de binnenplaats van ca. 10 m². Het gemeenschappelijke toilet bevindt zich in de hal. Op de vloer ligt beschilderd laminaat.

Appartement 3 is ca. 19 m² groot en ligt eveneens aan de achterzijde. Deze is uitgerust met een keuken met een aantal onder- en bovenkastjes, een wasmachine en een douchecel. In het midden van de kamer zit een lichtkoepel voor extra lichtinval. Ook dit appartement heeft via een openslaande deur toegang tot de binnenplaats van ca. 10 m². Het gemeenschappelijke toilet bevindt zich in de hal. Op de vloer ligt laminaat.

1e verdieping:
De 4 appartementen op de 1e verdieping en 2e verdieping zijn bereikbaar via de toegangsdeur aan de linkerzijde met daarachter een trappenhuis, voorzien van vloerbedekking. De meterkast voor alle appartementen bevindt zich in de hal op de begane grond.

Appartement 4 is ca. 29 m² groot en bestaat uit twee aparte ruimtes. De woonkamer met keuken van ca. 13 m² groot ligt aan de achterzijde. Deze is uitgerust met een keuken met meerdere onder- en bovenkastjes, en een aansluiting voor de wasmachine. Deze keuken heeft via een openslaande deur toegang tot het gezamenlijke dakterras van ca. 27 m². Op de vloer ligt laminaat. De slaapkamer die bij dit appartement hoort, is ca. 16 m² groot en ligt aan de andere kant van de gang aan de voorzijde. De eigen douchecel bevindt zich in de hal. Daar bevindt zich ook het toilet dat wordt gedeeld met appartement 5.

Appartement 5 is ca. 28 m² groot en heeft zowel aan de voor- als achterzijde ramen. Op de vloer ligt laminaat. De keuken is uitgerust met meerdere onder- en bovenkastjes. Ook beschikt deze kamer over een eigen douchecel. Bovendien heeft dit appartement via een openslaande deur toegang tot het dakterras van ca. 27 m². Het toilet dat wordt gedeeld met appartement 4 bevindt zich in de hal.

2e verdieping:
Appartement 6 is ca. 40 m² groot en bestaat uit twee aparte ruimtes. De woonkamer die bij dit appartement hoort is ca. 16 m² groot en ligt aan de voorzijde. Boven de woonkamer bevindt zich een vliering van ca. 15 m², bereikbaar met een vaste trap. Hier is het slaapgedeelte, voorzien van een dakraam. De ruime keuken van ca. 8,5 m² ligt aan de andere kant van de gang aan de achterzijde. Deze is uitgerust met meerdere onder- en bovenkastjes en een wasmachineaansluiting. Ook is hier een verhoogde eettafel. In deze keuken bevindt zich de CV-kast waar de installatie hangt die alle appartementen van verwarming voorziet. Het toilet en de douchecel bevinden zich in de hal. Deze worden gedeeld met appartement 7. Dit appartement heeft geen buitenruimte.

Appartement 7 is ca. 42 m² groot en heeft zowel aan de voor- als achterzijde ramen. Op de vloer ligt een laminaat met brede planken. De grijze keuken aan de achterzijde is uitgerust met meerdere onder- en bovenkastjes. Ook de wasmachine is hier aangesloten. Boven de woonkamer aan de voorzijde bevindt zich een vliering van ca. 14 m², bereikbaar met een vaste trap. Hier is de slaapkamer, voorzien van een dakraam. In de hal bevinden zich het toilet en de douchecel die worden gedeeld met appartement 6. Dit appartement heeft geen buitenruimte.

Verhuursituatie:
De verkoop vindt plaats in verhuurde staat. De actuele kale huuropbrengst exclusief servicekosten bedraagt ca. € 39.587,- per jaar. Huurcontracten zijn op aanvraag beschikbaar.

Kadastraal:
Gemeente Alkmaar, B-4238 , totaal 124 m² eigen grond.

Servicekosten:
Geen

Bouwjaar:
1930

Aanvaarding:
In overleg in verhuurde staat. Het object wordt opgeleverd in huidige staat (‘as is where is’).

Vraagprijs:
€ 650.000,- kosten koper

Energielabel:
Energielabel G

Bestemming:
Wonen

Bijzonderheden:
Wij willen u graag informeren dat de stoffering van de vloeren in de appartementen eigendom is van de huidige huurders. Dit betekent dat de huurders verantwoordelijk zijn voor de vloerbekleding en dat deze bij verkoop van het appartement niet automatisch bij de eigendomsoverdracht inbegrepen is.

Alle informatie is geheel vrijblijvend en houdt enkel in een uitnodiging tot het doen van een bieding. Alle gegevens zijn met zorg samengesteld en uit ons inziens betrouwbare bron afkomstig. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden.