Wonen in de mooiste straat van het Emmakwartier? Of wilt u juist wonen én werken combineren in de mooiste straat van het Emmakwartier? Beide is mogelijk in dit karakteristieke herenhuis met al haar ruimte en comfort!

Dit prachtige herenhuis (ca. 780 m³) met haar hoge plafonds en karakteristieke details is ronduit uniek en biedt volop mogelijkheden en een zee aan ruimte.
Met een woonoppervlakte van ca. 44 m² en maar liefst 153 m² oppervlakte aan praktijkruimte/kantoorruimte is dit dé combinatie voor het gezinsleven en werken aan huis.

Hier woont u op slechts 2 minuten lopen van het sfeervolle centrum, met gezellige restaurants, cafés en winkels. Theater, bioscoop en andere voorzieningen bereikt u binnen 10 minuten fietsen. Ook scholen liggen op steenworp afstand: twee basisscholen en middelbaar onderwijs zijn in de directe omgeving.

Door de bestemming te wijzigen van kantoor naar wonen ontstaat de unieke kans om dit schitterende herenhuis te realiseren. Wij verwijzen u graag naar een architect die u kan begeleiden in het gehele traject van ontwerp, bestemmingsplanwijziging, bijbehorende vergunningen tot aan uw droomwoning.

Indeling:

Begane grond:
Bij binnenkomst valt direct de ruimte op. De entree ca. 5,5 m² leidt naar een royale hal ca. 10 m² en trapopgang. Op de begane grond bevinden zich twee ruime behandelruimtes van totaal ca. 47,5 m², ideaal als kantoor of praktijkruimte. De achterste van deze ruimtes biedt met haar openslaande deuren toegang tot de achtertuin op het noordwesten. Daarnaast vindt u hier een keuken/pantry, wachtruimte, receptie en een toilet. Extra opslag? De woning beschikt over een ruime kelder met stahoogte.

Eerste verdieping:
De ruime overloop ca. 7 m² heeft een apart toilet en geeft toegang aan de vier kamers, welke perfect te gebruiken zijn als slaapkamers of werkruimtes. De twee voorkamers zijn ca. 16 en 6 m², de achterkamers ca. 16 m² en 8 m². De grootste van de twee achterkamers is voorzien van openslaande deuren. Tussen de kamers aan de voor- en achterzijde treft u nog een keuken. Mede daardoor is ook deze eerste verdieping zeer geschikt als werkruimte.

Tweede verdieping:
Hier treft u een geheel zelfstandig appartement met een sfeervolle woonkamer ca. 25 m² onder de schuine kap van het dak, met zijraam en dakkapel, en een open keuken. De slaapkamer ca. 13 m² is fijn en licht, voorzien van een dakraam en heeft en compacte badkamer ca. 2 m² met douche en wastafel. Daarnaast is er nog een royale bergruimte ca. 11 m².

Bovenin bevindt zich de zolder met cv-installatie en extra opbergruimte.

Tuin en parkeren:
De achtertuin op het noordwesten is heerlijk groen en diep, met borders, vijvers en twee stenen bergingen. Parkeren is geen probleem: de woning beschikt over een privé parkeerplaats aan de voorzijde én een garage/carport ca. 19 m² aan de achterzijde.

Kortom: een indrukwekkend herenhuis met eindeloze mogelijkheden op een toplocatie! Maak snel een afspraak voor een bezichtiging.

Bijzonderheden:
– Gemeentelijk monument;
– Hoge plafonds en karakteristieke details;
– Grotendeels dubbele beglazing;
– De praktijkruimtes/woning is goed onderhouden;
– Achtertuin is ca. 11 meter diep bij 7 meter breed;
– Bij het tot stand komen van verkoop is de as is where is clausule van toepassing;
– Aanvaarding kan spoedig.