Wonen in een wijk met een dorps karakter nabij het stadscentrum?

In de geliefde woonwijk de “Bergerhof” bieden wij deze split-levelwoning aan. De woning heeft door zijn split-level indeling een speels, niet alledaags karakter. De Bergerhof is een groene, rustige, kindvriendelijke wijk. De ligging van de wijk is gunstig; vlakbij het stadspark De Oude Kwekerij, het Centraal Station op een steenworp afstand en ook de binnenstad van Alkmaar en scholen zijn op loopafstand. Duinen, strand en zee zijn op fietsafstand.

Dit zijn thans 2 wooneenheden maar door middel van een te plaatsen deur, wat eenvoudig te realiseren is, ontstaat een woonhuis met 4 slaapkamers, 2 badkamers en 2 toiletten.

Neem daarbij de geweldige ligging tegenover groen en u heeft alle ingrediënten om heerlijk te kunnen wonen!

Indeling:
Souterrain:
Grote woon-/ leefkeuken (ca. 15 m²) van 1.94 m. hoog met modern licht keukenblok met houten aanrechtblad en deels inbouw- en deels losse apparatuur, waaronder een vaatwasser, een koelkast en een elektrische kookplaat met afzuigkap. Er ligt een mooie lichte PVC-vloer en er is airco aanwezig. Er is ruimte genoeg voor een eethoek. Via een trap is de kelder/bergruimte (ca. 8 m²) te bereiken met een separate bergruimte (ca. 3 m²).

Begane grond:
Entree, hal (ca. 4 m²) met toegang tot de doucheruimte (ca. 1,2 m²) en het toilet met fonteintje (ca. 1,5 m²), trappetje naar het souterrain en trappetje naar de woonkamer (ca. 14 m²) met openslaande deuren naar de tuin. Tweede entree met hal (ca. 5 m²) met trappetje naar boven.

1e Verdieping:
Overloop (ca. 3 m²) met toilet met fonteintje en moderne geheel betegelde badkamer (ca. 5 m²) met inloopdouche, wastafel met wastafelmeubel, designradiator en aansluiting voor de wasmachine en droger. Tweede overloop (ca. 3 m²) met toegang tot 2 slaapkamers (resp. ca. 7 en 10 m²) en vaste trap.

2e Verdieping:
Via de vaste trap is de 2e woonkamer (ca. 16 m²) bereikbaar v.v. grote dakkapel en dakraam en de moderne keuken (ca. 10 m²), eveneens met grote dakkapel en voorzien van diverse inbouwapparatuur.

Tuin:
De tuin is geheel betegeld en u kunt hier heerlijk loungen.

Bijzonderheden:
– Nieuw geïsoleerd dak met twee dakkapellen van Kunststof met kunststofkozijnen kiep-/kantel sinds 2019;
– Nieuwe badkamer sinds 2019;
– Nieuwe Electra water en gasleidingen sinds 2019;
– Onderste wooneenheid met airco voor verwarming en koeling sinds 2023;
– Onderste wooneenheid van het gas af;
– De losse vaatwasser en wasmachine zijn in de koop mee begrepen;
– Nog wel hoofdleidingen om eventueel weer radiators op te hangen gevoed door ketel van de bovenste wooneenheid;
– Energie label C;
– Onderste wooneenheid heeft zijn warmwatervoorziening via een 80 liter boiler sinds 2023;
– In 2019 is er een compleet nieuw dak met pannen gerealiseerd.