TE KOOP | Westerweg 85 Alkmaar

Ruim wonen in het prachtige Westerhoutkwartier, op loopafstand van de binnenstad en de stadse natuur van de Westerhout.

Aan de brede, bomenrijke Westerweg staat dit klassieke herenhuis uit 1922 met een zonnige tuin, merendeels kunststof kozijnen en 8 zonnepanelen. Het pand is sinds de jaren 70 gebruikt voor kamerverhuur, maar op eenvoudige wijze is de perfecte indeling te creëren voor een fantastisch familiehuis met vier/vijf slaapkamers. Diverse originele elementen zijn nog aanwezig, waaronder de vloer bij de entree, diverse paneeldeuren en de en-suite deuren. Het klassieke woonhuis wordt vrij van huur en gebruik verkocht.

Na 2 minuten sta je in de Westerhout, het Noordwest ziekenhuis is maar een paar minuten fietsen en aan de overzijde van de Prinses Julianalaan loop je zo Cultuurpark de Hout in. Om te winkelen, een hapje te eten en voor een avondje uit stap je op de fiets en binnen 1 kilometer sta je bij Theater de Vest. En ben je een liefhebber van de terrassen op het Waagplein, dan is de afstand maar 1,5 kilometer vanaf jouw nieuwe (t)huis! Voor gezinnen is dit een perfect huis met een basisschool om de hoek en middelbare scholen (Het Murmellius Gymnasium en PCC) op korte fietsafstand.

Indeling:
Begane grond:
Je komt binnen via de hardhouten deur naar de hal met de originele trapopgang, vernieuwde meterkast en een toiletruimte. De paneeldeuren zijn, net als in de rest van het huis, betimmerd met boardplaat en hoge plafonds versterken de ruimtelijke beleving. Naast de toiletruimte is de toegang tot een kelder (geen stahoogte).
Er zijn twee kamers op de begane grond, die kunnen worden samengevoegd tot een fraaie en lichte woonkamer. De en-suite deuren zijn al tientallen jaren verborgen achter de betimmerde wanden en vanuit de achterste kamer is er fraai uitzicht naar de tuin.
In de dichte keuken staat een eenvoudige keukenopstelling, waar de studenten jarenlang hebben gekookt. In de aanbouw is in 2013 een toilet-/doucheruimte gerealiseerd. Het samenvoegen van de keuken, het portaal en de toilet-/doucheruimte resulteert in een ruime keuken met uitzicht naar de tuin.

Eerste verdieping:
Vanaf de overloop zijn twee (mogelijk drie) slaapkamers en een badkamer te bereiken. Aan de voorzijde zijn twee kamers samengevoegd tot een ruime kamer, met uitzicht naar de brede Westerweg. De slaapkamer aan de achterzijde, op het zuidoosten, geeft toegang tot een balkon.
Naast deze slaapkamer is de ruime badkamer, die toe is aan vernieuwing. De ruimte, met een groot raam in de achtergevel, is ingedeeld met een douche, toilet, wastafel en de wasmachineaansluiting.

Tweede verdieping:
Een vaste trap geeft toegang tot een voorzolder, met de opstelling van de HR-ketel en de omvormer van de zonnepanelen. Aansluitend is een zeer ruime slaapkamer met een apart, inpandig slaapgedeelte en toegang tot het tweede balkon op het zuidoosten. Het is mogelijk om deze verdieping opnieuw in te richten met twee slaapkamers en een badkamer.

Tuin:
De voortuin is grotendeels bestraat en jarenlang gebruikt om studentenfietsen te stallen, waar het fietsenrek nog aan herinnert. Ook de royale achtertuin op het zuidoosten is grotendeels bestraat, waardoor er genoeg ruimte is om in de zon te zitten en er weinig onderhoud is. In de berging is ruimte voor de fietsen en er is een poort naar de steeg, die toegang biedt tot de openbare weg (Houtweg).

Bijzonderheden:
– Kunststof kozijnen (m.u.v. dakkapel en berging) met draai-/kiepramen en HR-glas;
– Vernieuwde meterkast en elektra (opbouw);
– 8 zonnepanelen (totaal 3240 Wp) aan de zuidoostkant, geplaatst in 2021;
– Verwarming en warm water via een HR-ketel (2019);
– Twee balkons en een zonnige tuin (zuidoost) met berging en achterom
– Diverse originele elementen zijn behouden (o.a. paneeldeuren en en-suite deuren);
– Indeling mogelijk met vier/vijf slaapkamers;
– Niet-bewoningsclausule, ouderdomsclausule en asbestclausule van toepassing;
– Bestemming ‘wonen’, al dan niet in combinatie met de uitoefening van een aan-huis-verbonden beroep / bedrijf;
– Huidige gebruik als kamerverhuur is vergund (vier kamers);
– Verkoop vrij van huur en gebruik;
– Energielabel E.